二手房市场迎来黄金期

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文章标题：二手房市场迎来黄金期

更新时间：2006-11-24 文章来源：未知

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伴随着秋高气爽的天气，一手楼盘进入了热火朝天的强销期。二手房市场交易也随之逐渐升温，迎来了“金九银十”的黄金期。许多业主“以旧换新”、“以小换大”的置业升级观念开始活跃起来，换房情绪热情高涨。记者从“我爱我家”了解到，最近一段时间到该公司委托出售二手房的业主直线上升，比平时翻了一番，选择购买二手房的客户也有所增多，需求量增长６０％。为什么进入９、１０月份之后，二手房交易会如此活跃呢？分析起来主要有以下几个原因：第一，五环路的取消收费、以及地铁八通线和城铁１３号线的先后开通，为远郊区县及周边楼盘带了的诸多利好条件。特别是在后ＳＡＲＳ时代，人们越来越注意健康及绿化了，而远郊区县的低密度楼盘较为符合现代人崇尚绿色住宅的理念，如房型户型新颖、室内居住面积大、通风采光好、小区绿化环境好等特点十分诱人。特别是进入９、１０月份，正处于各种新楼盘的强销期，开发商们将采取各种促销手段来吸引客户的目光，对于想要“以旧换新”、“卖小买大”进行置业升级的业主来说，当然不会错过这一最佳时期，二手房房源得以释放。第二，从去年卖旧买新契税减免的利好政策到今年税务部门出台的卖小房换大房可减免个人所得税的新政策。一系列利好政策出台，刺激了人们购房的消费欲望。随着人们生活水平的提高，很多人对于现有居住条件并不满意，换房的意愿逐渐增强。而政府此时相应出台的政策，对于想出售二手房买新房的业主来说不失为获取收益最理想的时期。经过几年的发展历程，北京中介市场也在不断地走向完善与规范。第三，对于中低收入购房者来说，在反复权衡一、二手房之间的优劣态势后，越来越多的人会选择购买地理位置优越、交通便利、社区成熟、品质优良的二手房。与此同时，大批需要“以旧换新”、“置业升级”的业主将会适时出售手中的二手房套现购买新房，从而使二手房房源得以释放出来。房源的增多使更多购房者的选择余地加大，因此激起了他们的购买热情。其实早在今年８月份，想要置业升级的业主对于换房、中低收入购房群体对于买房的积极态度就已表现出来，“卖旧买新”、“以小换大”的意愿增强。随着进入“金九银十”二手房市场的黄金期，人们的这种换房热情也就更为强烈的表现出来。业内人士认为，“大换房、大迁徙、房产升级换代”将成为今年引领京城购房、置业观念的新潮流。同时，随着北京房地产市场的整体繁荣与全面发展，一、二级市场的互相支持与联动加强，未来将会迎来北京房地产市场梯级消费格局的新一轮高潮。

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